石家庄职业技术学院物业承包管理协议（一）
甲方：石家庄职业技术学院
乙方：石家庄绿源物业管理有限公司
为进一步明确责任，保障学院设施完好，提高物业管理质量和效率，甲方将学院责任区域内的建筑物日常维修，楼内公共区域保洁，环境卫生清扫、责任区内设施管理及绿地养护等物业管理工作交由乙方承包管理。乙方认同责任区内的工作任务并同意甲方制定的工作标准、检查办法，甲、乙双方本着互利互惠的原则，经协商一致，达成如下协议。
一、甲方责任、权利、义务 1.对校园责任区内的一切公共设施及设备享有所有权，并享有对国有资产的保护权、使用权和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询、考评。 3.听取和采纳乙方对物业管理工作提出的合理化建议。 4.负责按协议约定向乙方支付物业费用。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励和处罚意见。 7.甲方的各项工作由物业管理中心负责实施，并代表学院负责该协议的监督、履行。
二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持甲方的“花园式单位 ”的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，确需占用或改变的须经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理化整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方须与所聘用员工签订用工协议，并按照国家有关规定执行，建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、工作范围、内容、标准及检查办法责任区范围：1、2、3区，为1#学生公寓北外墙绿化带北马路牙以北，图书馆广场环西马路牙以东。物业服务内容包括责任区范围内的环境卫生保洁、绿化养护、楼内公共区域保洁、楼内外小修等。具体工作内容、工作标准及监督管理办法与招标资料中相同。
四、协议期限本协议期限为1年，即从2010年1月1日起，至2010年12月31日止。
五、承包费用及结算方式 1.经甲乙双方共同协商，本期乙方承包费总额为432540 元，包括乙方完成以上各项工作的全部费用。 2.甲方安排的超出乙方承包范围外的工作，其费用另行结算、支付。 3.每月甲方按照工作标准及管理监督办法，核定乙方的任务完成情况，双方认可后，乙方开具发票，甲方支付服务费。 4.乙方需缴纳3万元作为质保金，年底完成工作任务并无其他遗留问题，甲方一个月内返还。
六、其他约定 1.甲方物业管理中心监督乙方做好承包工作，定期检查，提出要求或改进措施。同时为乙方提供必要帮助，以利于乙方安排工作。 2. 乙方必须与所聘职工签定用工协议，缴纳必要的保险，职工最低工资标准不得低于石家庄市政府规定的标准。 3.乙方须按照国家和行业规定进行必要的人员培训，特殊岗位必须持证上岗（如电工）。 4.乙方应按照国家或行业规定进行安全操作，承包期内因乙方管理不到位引发的各类事故（包括人员、设施、设备等），由乙方支付全部费用，并承当相应的责任。 5.乙方负有水电节约的职责，严禁浪费行为，甲方视年终水电用量情况，对乙方进行奖罚，奖罚额度由甲方决定。
七、违约责任合同期内，甲乙双方需按合同严格履行，如有违约，违约方需支付违约金3万元整。
八、未尽事宜，由双方协商解决。
本协议一式四份，甲方执三份，乙方一份。
甲方(盖章)：石家庄职业技术学院 乙方（盖章）：法定代表人（或委托代理人）（签字）： 法定代表人（签字）： 2010年1月1日 2010年 1月 1日
石家庄职业技术学院物业承包管理协议（二）
甲方：石家庄职业技术学院
乙方：石家庄市雅琦物业服务有限公司
为进一步明确责任，保障学院设施完好，提高物业管理质量和效率，甲方将学院责任区域内的建筑物日常维修，楼内公共区域保洁，环境卫生清扫、责任区内设施管理及绿地养护等物业管理工作交由乙方承包管理。乙方认同责任区内的工作任务并同意甲方制定的工作标准、检查办法，甲、乙双方本着互利互惠的原则，经协商一致，达成如下协议。一、甲方责任、权利、义务 1.对校园责任区内的一切公共设施及设备享有所有权，并享有对国有资产的保护权、使用权和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询、考评。 3.听取和采纳乙方对物业管理工作提出的合理化建议。 4.负责按协议约定向乙方支付物业费用。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励和处罚意见。 7.甲方的各项工作由物业管理中心负责实施，并代表学院负责该协议的监督、履行。二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持甲方的“花园式单位 ”的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，确需占用或改变的须经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理化整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方须与所聘用员工签订用工协议，并按照国家有关规定执行，建立并保存详细的物业管理档案资料。三、工作范围、内容、标准及检查办法责任区范围：4、5、6、7、8区，为1#学生公寓北外墙绿化带北马路牙以南，图书馆广场环西马路牙以西。物业服务内容包括责任区范围内的环境卫生保洁、绿化养护、楼内公共区域保洁、楼内外小修等。具体工作内容、工作标准及监督管理办法与招标资料中相同。四、协议期限本协议期限为1年，即从2010年1月1日起，至2010年12月31日止。五、承包费用及结算方式 1.经甲乙双方共同协商，本期乙方承包费总额为549024元，包括乙方完成以上各项工作的全部费用。 2.甲方安排的超出乙方承包范围外的工作，其费用另行结算、支付。 3.每月甲方按照工作标准及管理监督办法，核定乙方的任务完成情况，双方认可后，乙方开具发票，甲方支付服务费。 4. 乙方需缴纳3万元作为质保金，年底完成工作任务并无其他遗留问题，甲方一个月内返还。六、其他约定 1.甲方物业管理中心监督乙方做好承包工作，定期检查，提出要求或改进措施。同时为乙方提供必要帮助，以利于乙方安排工作。 2. 乙方必须与所聘职工签定用工协议，缴纳必要的保险，职工最低工资标准不得低于石家庄市政府规定的标准。 3.乙方须按照国家和行业规定进行必要的人员培训，特殊岗位必须持证上岗（如电工）。 4.乙方应按照国家或行业规定进行安全操作，承包期内因乙方管理不到位引发的各类事故（包括人员、设施、设备等），由乙方支付全部费用，并承当相应的责任。 5.乙方负有水电节约的职责，严禁浪费行为，甲方视年终水电用量情况，对乙方进行奖罚，奖罚额度由甲方决定。七、违约责任合同期内，甲乙双方需按合同严格履行，如有违约，违约方需支付违约金3万元整。八、未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式四份，甲方执三份，乙方一份。 甲方(盖章)：石家庄职业技术学院 乙方（盖章）：法定代表人（或委托代理人）（签字）： 法定代表人（签字）： 2010年1月1日 2010年 1月 1日
